隨著城市化進程不斷加速，越來越多老舊小區(qū)需要進行改造升級，以滿足現代城市發(fā)展的需求。為了順應時代發(fā)展的需求，老舊小區(qū)改造不能僅僅局限于老換新，還要與智慧物業(yè)建設相結合。

一、老舊小區(qū)改造的必要性

老舊小區(qū)存在基礎設施差、年久失修、市政配套不規(guī)范、社區(qū)服務設施不齊全等諸多問題。在功能性、安全性和宜居性上有短板，所以居民有強烈的改造提升訴求。

在新的發(fā)展階段，推進老舊小區(qū)改造是推動城市高質量發(fā)展的必然舉措。通過老舊小區(qū)升級改造工程的實施，將進一步補齊配套短板，提升公共服務功能，為智慧城市建設提供有力支撐。

二、如何融入智慧城市建設

各類智能化場景建設如火如荼，智慧城市、智慧社區(qū)、智慧物業(yè)建設不斷推進。老舊小區(qū)改造中，除了居民迫切希望解決的基礎改造外，還要融入“智慧”元素。

一方面利用互聯網技術將住宅小區(qū)、社區(qū)管理平臺、物業(yè)管理系統(tǒng)、社區(qū)服務、O2O、樓宇對講系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等結合起來。為居民創(chuàng)造更加舒適安全的居住環(huán)境，以“安全系數”提升居民的“幸福指數”。

另一方面，通過信息技術和互聯網的延伸，居民可以享受優(yōu)質的公共服務。利用物聯網、移動互聯網、云計算等技術，將小區(qū)的公共區(qū)域、出入口、住戶和家庭高度整合統(tǒng)一，從而提高小區(qū)的治理和管理水平，提高便民利民的智能化服務，打造高品質的智慧小區(qū)。

三、智慧物業(yè)解析

智慧物業(yè)是指借助先進的物聯網、大數據、人工智能等技術手段，對物業(yè)管理的各個環(huán)節(jié)進行智能化升級，以提升管理效率、優(yōu)化服務質量，為業(yè)主提供更加便捷、舒適的生活環(huán)境。

四、智慧物業(yè)建設內容

在老舊小區(qū)改造中，智慧物業(yè)重點建設智慧停車、智慧安防和智慧照明三大子系統(tǒng)。

1、智慧停車

（1）停車位感應：自動感應車輛進出停車場信息，并實現對車位的自動分配和管理；

（2）線上繳費：實現線上預約停車、繳納停車費用等功能，方便業(yè)主在家中就能完成所有的停車操作；

（3）車輛識別：對小區(qū)車輛實現快速、準確識別，進一步加強對小區(qū)車輛出入的安全管理；

（4）監(jiān)控系統(tǒng)：幫助小區(qū)物業(yè)更好地了解停車場內的每一個動向，包括車輛出入、異常情況等。在緊急事件發(fā)生時，可以及時報警，有效保障小區(qū)車輛安全。

圖1   智慧停車系統(tǒng)應用示意圖

2、智慧安防

（1）門禁管理：智能識別身份、自動按人流量分配通道、自動開門；

（2）視頻監(jiān)控：通過安裝高清晰度視頻監(jiān)控頭，將重點監(jiān)控地點進行視頻監(jiān)控，當偏離正常的安全范疇時自動報警，防止盜竊、搶劫等惡性事件；

（3）科技監(jiān)控：在公共場所、高空建筑物周邊等關鍵區(qū)域安裝監(jiān)控攝像頭，對高空拋物行為進行實時監(jiān)控和錄像管制，從而有效震懾高空拋物行為。

圖2   智慧安防系統(tǒng)應用示意圖

3、智慧照明

（1）智慧照明：根據季節(jié)、天氣、場景等不同維度設計路燈開/關燈/亮度等，可節(jié)省電耗10%-20%左右；

（2）安防監(jiān)控：智慧路燈桿搭載高清/紅外/槍機/球機等攝像頭，彌補小區(qū)監(jiān)控盲區(qū)，優(yōu)化完善監(jiān)控覆蓋范圍；

（3）LED公共信息發(fā)布屏：可發(fā)布政府政策、重要信息、環(huán)境質量、天氣指數等內容，加強小區(qū)居民的信息獲?。?/span>

（4）一鍵報警：小區(qū)內出現緊急情況時，通過一鍵報警盒，能夠及時反映至物業(yè)中心，并與公安系統(tǒng)聯網，準確定位，快速聯動。

圖3   智慧照明系統(tǒng)應用示意圖

五、結論

智慧物業(yè)在老舊小區(qū)改造中具有積極的作用。通過智慧化手段對物業(yè)進行管理，可以提高管理效率和服務水平，為居民帶來更加便捷、高效的服務。未來隨著技術的不斷進步和應用領域的拓展，智慧物業(yè)將會發(fā)揮更加重要的作用，為城市的發(fā)展和人們的生活帶來更多便利和價值。